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解除租赁合同协议书是否有法律效应

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-22
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
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律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
解除租赁合同协议书通常有法律效力,不过要满足一定条件。
协议主体得适格,双方当事人要具备相应民事行为能力,能独立承担民事责任。像完全民事行为能力人,就能独立签有效的解除协议。
意思表示必须真实。双方要在自愿、平等基础上达成解除协议,不能有欺诈、胁迫、重大误解等情况。要是一方用欺诈手段让对方违背真实意思签协议,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如解除协议里不能有逃避法定义务的条款。
满足这些条件,解除租赁合同协议书自双方签字或盖章时成立生效,对双方有法律约束力,双方要按协议约定履行义务。若一方不履行,另一方可以依据协议追究其违约责任。要是存在无效或可撤销情形,协议效力会受影响,可通过法律途径确认协议无效或撤销协议。

案情回顾:

小许与小胡签订了房屋租赁合同,后双方打算解除该合同并签订解除租赁合同协议书。小许称签订协议时受到小胡欺诈,并非自己真实意愿,而小胡则坚称双方是在自愿平等基础上签订,不存在欺诈情况。双方就该解除协议是否有效产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,解除租赁合同协议书需满足主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件才具有法律效力。本案中,若小许能证明签订协议时受到小胡欺诈,其意思表示不真实,那么该协议属于可撤销协议,小许有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、若小许无法证明存在欺诈情形,且协议主体适格、内容合法,那么协议自双方签字或盖章时成立并生效,双方应按照协议约定履行各自义务,若一方不履行,另一方可以追究其违约责任。
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