阳台雨水管渗水该由谁来承担责任
- 律师解析
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阳台雨水管渗水，责任承担分几种情况。
房屋在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务。雨水管是房屋一部分，因质量问题渗水，建设单位要负责维修。业主能要求开发商维修，若有损失还可索赔。
过了保修期，若雨水管是公共部分，物业管理公司有维护管理公共设施设备的职责，由物业公司维修，费用从公共维修基金出。
要是雨水管属业主专有部分，像只服务特定一户阳台的雨水管，业主自己承担维修责任。若因业主使用不当、改造等导致渗水，业主自行维修，给他人造成损失要赔偿。
若无法确定责任主体或各方有争议，先协商解决。协商不成，可申请第三方调解，也能向法院起诉，明确责任、解决纠纷。
案情回顾:
小许购买了一套房屋，入住一段时间后发现阳台雨水管渗水。小许认为这是房屋质量问题，要求建设单位维修并赔偿损失，建设单位称已过保修期，不应担责。物业公司则表示该雨水管属于业主专有部分，应由小许自行维修。小许坚称雨水管是公共部分，应由物业维修，三方就责任承担产生争议。
案情分析:
1、若在房屋保修期内，根据《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修义务，因质量问题致雨水管渗水，建设单位应维修并赔偿损失。本案若在保修期，建设单位需担责。
2、若已过保修期，雨水管属公共部分，物业公司有维护管理职责，费用从公共维修基金支出；若属业主专有部分，业主自行维修，因自身原因致渗水且造成他人损失的，业主需赔偿。本案需先确定雨水管性质，若无法确定或有争议，可协商、第三方调解或诉讼解决。
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