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动迁时同住人认定的方式是怎样

#房屋拆迁 最新修订 | 2026-09-24
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曹静律师
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律师解析
动迁时,同住人的认定有相关条件。按照《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,征收决定作出时,在被征收房屋处有本市常住户口,实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人,才算同住人。
“实际居住生活一年以上”通常是指户口迁入被征收房屋后,连续住满一年。不过,要是因为家庭矛盾、居住困难等原因在外借房,没实际居住,也能认定为同住人。
“本市无其他住房”中的其他住房,指的是通过福利性质取得的房屋。比如原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房,房款一半以上用单位补贴购买的商品房,公房拆迁所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。
因结婚在被征收公有住房内住满五年,即便没有本市常住户口,也可视为同住人。另外,公有住房拆迁补偿款的受偿人里,还包括没在该房屋内居住,但有本市常住户口的未成年人,前提是其父母属于拆迁范围内的同住人或承租人。
要是遇到动迁同住人认定问题,建议仔细对照上述条件,明确自身是否符合。若有争议,可咨询专业律师,维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱、小胡是某公有住房的承租人及同住人。该房屋动迁,小许称自己应被认定为同住人参与分配补偿款。小许户口在该房屋且曾居住,后因家庭矛盾在外借房。小朱、小胡则认为小许在外居住多年,不符合“实际居住生活一年以上”条件,且小许曾获得过单位分配的福利房,不应认定为同住人,双方产生争议。

案情分析:

1、对于“实际居住生活一年以上”,小许虽因家庭矛盾在外借房居住未实际居住,但依规定仍可认定为同住人。
2、关于“本市无其他住房”,小许曾获得单位分配的福利房,属于福利性质取得的房屋,不符合此条件,不能认定为同住人。同时,小许也不符合因结婚在被征收公有住房内居住满五年视作同住人,以及未成年人相关受偿条件。因此,小许不应参与此次动迁补偿款分配。
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