拆迁所得房屋到底归谁所有
- 律师解析
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拆迁所得房屋归属要根据具体情况来定。
如果拆迁房屋是私有产权房，被拆迁人作为房屋所有权人，拆迁所得房屋一般归其所有。像被拆迁人合法购买或继承获得房屋产权，拆迁后置换的房屋通常还是归他。要是这房子是夫妻在婚姻关系存续期间取得的，就算只登记在一方名下，通常也属于夫妻共同财产，拆迁所得房屋由双方共同共有。
要是拆迁房屋属于公房，居住人只有使用权。拆迁时，符合条件的承租人或同住人能获得拆迁安置房屋。判断同住人要满足这些条件：在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难。
要是存在遗嘱或其他协议约定，拆迁所得房屋归属就按约定处理。比如房屋所有权人生前立下遗嘱，明确拆迁所得房屋由特定继承人继承，那就按遗嘱执行。
遇到拆迁房屋归属问题，建议先确认房屋性质，收集好相关产权证明、婚姻证明、户口证明等材料。若有遗嘱或协议，要妥善保存。若有纠纷，可先协商解决；协商不成，可通过法律途径维护权益。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后购买了一套私有产权房。后来该房屋面临拆迁，小朱认为拆迁所得房屋应登记在自己名下，因为房产证上只有他的名字；而小丽则觉得这是夫妻共同财产，拆迁所得房屋也应由两人共同共有。与此同时，小胡是一套公房的承租人，小许是同住人，拆迁时小胡想独自占有拆迁安置房屋，小许以自己符合同住人条件为由，要求共同获得该房屋。另外，小静生前立下遗嘱，明确拆迁所得房屋由小何继承，但其子女对此遗嘱的效力提出质疑。
案情分析:
1、小朱和小丽的私有产权房是在婚姻关系存续期间取得，即便登记在小朱一人名下，依据法律规定也属于夫妻共同财产，所以拆迁所得房屋应由两人共同共有。
2、小胡作为公房承租人，小许符合同住人条件，在拆迁时小许也有权获得拆迁安置房屋，小胡不能独自占有。
3、小静立下遗嘱明确拆迁所得房屋由小何继承，若遗嘱符合法定形式和生效要件，应按遗嘱执行，其子女质疑遗嘱效力需提供相应证据。
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