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物业服务合同能否适用先履行抗辩权

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-25
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业服务合同能适用先履行抗辩权。先履行抗辩权指当事人互负债务且有先后履行顺序,先履行一方没履行,后履行一方可拒绝其履行请求;先履行一方履行不符合约定,后履行一方能拒绝其相应履行请求。
在物业服务合同里,业主和物业服务人互负义务。物业服务人的主要义务是按约定和物业使用性质,对物业服务区域内业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理,维护区域基本秩序,采取合理措施保护业主的人身和财产安全等。业主的主要义务是按约定支付物业费。
要是物业服务人没按合同约定履行义务,像没及时维修公共设施、小区卫生打扫不达标等,业主作为后履行义务一方,有权行使先履行抗辩权,拒绝支付相应物业费。反过来,若业主没按约定支付物业费,物业服务人在符合条件时,也能依据先履行抗辩权暂停提供部分服务。
但行使先履行抗辩权要遵循诚实信用原则,还要注意收集和保留证据,以此证明对方存在不履行或履行不符合约定的情况。

案情回顾:

小朱是小区业主,与小区物业服务人小胡签订了物业服务合同。小胡未按合同约定及时维修公共设施,小区卫生打扫也不达标。小朱以小胡未履行义务为由,拒绝支付物业费。小胡则称小朱未支付物业费,要暂停部分服务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在物业服务合同中,业主与物业服务人互负义务,存在先后履行顺序。本案中,小胡未按约定履行维修公共设施、保证小区卫生等义务,小朱作为后履行义务一方,有权行使先履行抗辩权,拒绝支付相应物业费。
2、若小朱未按约定支付物业费,小胡在符合条件时也可依据先履行抗辩权暂停提供部分服务。但双方行使先履行抗辩权都应遵循诚实信用原则,且要注意收集和保留证据证明对方存在不履行或履行不符合约定的情况。
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