民法典对恶意串通怎样认定
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- 律师解析
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《民法典》规定，行为人与相对人用虚假意思表示实施的民事法律行为无效。隐藏在虚假意思表示背后的民事法律行为，其效力按有关法律规定处理。恶意串通损害他人合法权益的民事法律行为同样无效。
认定恶意串通，要从主客观两方面考虑。主观上，双方当事人得有恶意，也就是明知道或者应该知道自己的行为会损害他人合法权益，还故意这么做。而且双方要有通谋，有共同的意思联络，达成损害他人的合意。客观上，双方实施了互相配合的行为，并且该行为造成了损害他人合法权益的后果，这里的他人包括国家、集体或第三人。
在司法实践里，认定恶意串通通常会综合考虑交易背景、交易价格、交易方式等因素。要是交易价格明显低于市场价格，双方又有关联关系，或者有证据显示双方有不正当往来，就很可能被认定为恶意串通。当事人之间的沟通记录、交易时间等细节也能作为认定的参考依据。一旦被认定为恶意串通，相关的民事法律行为从一开始就无效，行为人要承担相应法律责任。遇到这种情况，权益受损方可以通过法律途径维护自己的合法权益，比如向法院起诉，要求确认相关行为无效并追究责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份房屋买卖合同，合同约定的交易价格远低于市场价格。小许得知后认为，小朱和小胡是恶意串通，目的是损害自己对该房屋的优先购买权。小许表示，小朱和小胡本就相识，且交易过程十分迅速，明显存在不正当往来。而小朱和小胡则称，这只是正常的低价交易。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。从主观方面看，若小朱和小胡明知低价交易损害小许优先购买权仍故意为之，且有共同意思联络达成损害小许的合意，就满足主观恶意要件。
2、客观上，他们实施了互相配合的交易行为，若该行为确实损害了小许的优先购买权，符合恶意串通的客观要件。结合交易价格明显低于市场价格、双方相识等因素，有可能被认定为恶意串通，若认定成立，该房屋买卖合同自始无效，小朱和小胡需承担相应法律责任。
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