农村建房是否得经过邻居同意
- 律师解析
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农村建房一般不用邻居同意，不过得按规定程序办审批手续。
根据《中华人民共和国民法典》等法规，农村村民建房要符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不能占永久基本农田，要尽量用原宅基地和村内空闲地。建房者要向村集体经济组织或村委会申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过，报乡（镇）政府审核，由县级政府批准。
实际建房时，如果建房影响邻居相邻权益，像通风、采光、排水等，邻居有权提异议。比如新建房屋挡了邻居采光，或者改变排水方向影响邻居排水，邻居能通过协商、调解或法律途径维权。
为避免邻里纠纷，建房者建房前最好和邻居沟通，尊重邻居合理诉求。要是邻居无正当理由阻止建房，建房者可通过合法途径解决。
案情回顾:
小朱在农村打算新建房屋，按规定向村集体经济组织提出申请，经村民会议讨论通过，并获乡（镇）人民政府审核、县级人民政府批准。然而建房过程中，邻居小何以会影响其采光为由阻止施工。但小朱认为自己是按正规程序审批建房，小何属于无正当理由阻止。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，农村村民建房只要符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不占永久基本农田，且使用原宅基地或村内空闲地，并按程序获得审批，建房行为合法。小朱的建房申请经合法程序审批，其建房行为有合法依据。
2、若建房行为确实影响邻居相邻权益，如通风、采光、排水等，邻居有权提出异议。若小何能证明小朱建房会严重影响其采光等权益，可通过协商、调解或法律途径解决。若小何无证据证明其权益受影响而阻止建房，小朱可通过合法途径维护自身建房权利。
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