房子盖好两年成违建该怎么处理
- 律师解析
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房子盖好两年后被认定为违建，处理方式如下：
先确认认定的合法性。行政机关认定违建要按法定程序来，得调查取证、作出认定决定并送达。要是对认定结果有异议，能要求查看相关证据材料，核实认定依据充不充分、程序合不合法。要是程序违法，可通过行政复议或行政诉讼撤销认定。
若违建认定合法，要根据具体情况采取措施。如果违建能通过改正消除对规划实施的影响，就按相关部门要求整改，比如补办审批手续、拆除部分违规建筑等。整改完成且通过验收，建筑就能合法化。
要是无法采取改正措施消除影响，可能会被要求限期拆除。若不在规定期限内自行拆除，行政机关有权依法强制拆除。但当事人有陈述、申辩以及要求听证的权利，要积极行使这些权利维护自身合法权益。另外，若因拆除违建使合法权益受损，可要求合理补偿。
案情回顾:
小朱两年前盖好的房子被行政机关认定为违建。小朱对此认定结果存疑，认为行政机关可能未遵循法定程序。小朱要求查看相关证据材料，想核实认定依据是否充分、程序是否合法。若认定合法，小朱不确定房子能否通过改正措施消除对规划实施的影响，担心面临限期拆除的处理。
案情分析:
1、行政机关认定违建需遵循法定程序，包括调查取证、作出认定决定并送达等。若程序违法，小朱可通过行政复议或行政诉讼撤销该认定。
2、若违建认定合法，若房子可通过改正措施消除对规划实施的影响，小朱可按相关部门要求整改，完成并通过验收后可使建筑合法化。
3、若无法采取改正措施消除影响，小朱的房子可能面临限期拆除处理。在规定期限内不自行拆除，行政机关有权依法强制拆除。小朱享有陈述、申辩以及要求听证的权利，应积极行使维护自身合法权益。若因拆除违建遭受合法权益损失，可要求合理补偿。
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