新法征地时宅基地地基该怎么补偿
- 律师解析
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征地时宅基地地基补偿，依据《中华人民共和国民法典》《土地管理法》等规定处理。
宅基地属集体土地，征地补偿包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。宅基地地基主要涉及土地补偿费，该费用归农村集体经济组织所有，村民能通过民主程序决定分配方式，部分会分给宅基地使用权人。
补偿标准上，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准，由省、自治区、直辖市制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且至少每三年调整或重新公布一次。
同时要考虑宅基地上的房屋等附着物。对被征收房屋价值的补偿，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。
征地时宅基地地基补偿要依据当地政策和区片综合地价，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。若对补偿标准有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。
案情回顾:
小朱所在的农村面临征地，其中涉及宅基地地基补偿问题。村委会决定将土地补偿费统一留存用于集体建设，小朱认为自己作为宅基地使用权人应分得部分土地补偿费。同时，小朱对征收农用地的补偿标准也存在异议，认为补偿过低无法保障其原有生活水平。
案情分析:
1、根据相关法律规定，宅基地属于集体土地，土地补偿费归农村集体经济组织所有，但村民可通过民主程序决定分配方式，部分应分配给宅基地使用权人，所以小朱有权利主张分得部分土地补偿费。
2、征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，若小朱对补偿标准有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。同时，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。
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