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名为买卖实则赠与的纠纷该怎么处理

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-28
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
处理名为买卖实则赠与的纠纷,重点是确定合同真实性质。
第一步得收集证据,证明合同真实意图是赠与而非买卖。证据可以有双方聊天记录、证人证言、款项支付情况等。要是能证明双方达成的是赠与合意,就按赠与合同相关规定处理。
按《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受的合同。若赠与财产已转移,通常赠与人不能随意撤销,但有法定情形除外。像受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务,赠与人能在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
要是赠与财产没转移,除经过公证的赠与合同或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外,赠与人可撤销赠与。
若无法证明是赠与,且合同形式符合买卖合同要件,就按买卖合同规定处理,双方履行合同约定的权利和义务。处理纠纷时,建议先协商,协商不成可向法院起诉,由法院根据具体证据和事实裁决。

案情回顾:

小朱与小许签订一份合同,合同形式上是买卖某套房产。小朱支付了一定款项给小许,但小朱称该合同名为买卖实则赠与,是小许无偿将房产送给他,双方达成的是赠与合意。小许则认为这就是正常的买卖合同,双方为此产生纠纷。

案情分析:

1、处理该纠纷关键在于确定合同真实性质,需收集证据证明合同真实意图是赠与而非买卖,证据可包括双方聊天记录、证人证言、款项支付情况等。若能证明是赠与,按赠与合同规定处理。
2、根据《中华人民共和国民法典》,若赠与财产已转移,一般赠与人不能随意撤销,但存在法定情形除外,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若赠与财产未转移,除特定赠与合同外,赠与人可撤销赠与。若无法证明是赠与,合同形式符合买卖合同要件,则按买卖合同规定处理,双方履行合同权利义务。建议先协商,协商不成可向法院起诉。
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拍卖房子以前欠物业费谁承担
拍卖房子以前欠的物业费,一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生,原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担,或法院裁定要求买受人负担,也可能由买受人负责缴纳欠费。
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物业有权停业主的水电吗
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收费停车场内车被划,停车场是否担责
收费停车场内车被划,停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系,且停车场存在保管不善的过错,如安保措施不到位等,停车场应担责;若停车场能证明已尽到合理注意义务,则可能无需担责。
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