律图审稿专业委员会3轮严审

开发商所签买卖合同是否具有效力

#合同效力 最新修订 | 2026-09-29
823浏览
擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
开发商签订的买卖合同通常是有效的,但要满足一定条件。按照《中华人民共和国民法典》,合同有效要具备三个要件:行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。
要是开发商有合法销售资质,像取得了商品房预售许可证,签合同时双方意思表示真实,合同内容也不违反法律法规强制性规定和公序良俗,那这个买卖合同一般就是有效的,双方得按合同约定履行义务。
不过,有些情形会让合同可能无效。其一,开发商没取得相关销售许可证明。法律规定,出卖人没取得商品房预售许可证明就和买受人订立商品房预售合同,应认定无效,但起诉前取得的,可认定有效。其二,合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,受欺诈、胁迫方或权益受损方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
因此,判断开发商所签买卖合同是否有效,要综合多方面因素。要是对合同效力有疑问,可咨询专业法律人士。

案情回顾:

小丽与某开发商签订了商品房买卖合同。小丽认为合同有效,要求开发商按约交房。而开发商一方却称合同无效,拒绝履行交房义务。原来,该开发商未取得商品房预售许可证明,小丽遂将开发商诉至法院。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》,合同有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。此案例中,若开发商具有合法销售资质、双方意思表示真实且合同内容合法,合同通常有效。
2、但该开发商未取得商品房预售许可证明,按照法律规定,出卖人未取得此证明订立的商品房预售合同应认定无效。不过若在起诉前开发商取得了该证明,则可认定合同有效。若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况,受欺诈、胁迫方或权益受损方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效或撤销合同。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城152****1612用户1分钟前已获取解答
常州181****3751用户1分钟前已获取解答
无锡135****8550用户3分钟前已获取解答

合同效力案件·常见问题 更多

问题没解答? 125637人选择咨询律师
2952位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商所签买卖合同是否具有效力
一键咨询
  • 泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    167****3176用户1分钟前提交了咨询
    145****2771用户3分钟前提交了咨询
    156****3027用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    172****1542用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    170****0177用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    170****1284用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    154****5216用户4分钟前提交了咨询
    164****0570用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    147****4440用户2分钟前提交了咨询
    162****7062用户2分钟前提交了咨询
    142****2452用户4分钟前提交了咨询
    145****2772用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    168****7424用户2分钟前提交了咨询
    161****7251用户4分钟前提交了咨询
    134****4838用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    160****7208用户1分钟前提交了咨询
    143****2823用户1分钟前提交了咨询
    161****6885用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    146****4762用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    172****6858用户4分钟前提交了咨询
    143****7760用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****4646用户3分钟前提交了咨询
    148****4654用户2分钟前提交了咨询
    170****0600用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    138****6152用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    138****5166用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****3368用户1分钟前提交了咨询
    141****8752用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    157****8160用户2分钟前提交了咨询
    154****4663用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    140****2832用户3分钟前提交了咨询
    161****1022用户2分钟前提交了咨询
    143****7457用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    143****5810用户3分钟前提交了咨询
    147****5585用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    148****5760用户3分钟前提交了咨询
    155****0511用户4分钟前提交了咨询
    136****1540用户2分钟前提交了咨询
    135****7600用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    152****5284用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    168****3825用户1分钟前提交了咨询
    151****3821用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    178****6074用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    170****0715用户4分钟前提交了咨询
    142****3200用户4分钟前提交了咨询
    151****3240用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    132****4226用户3分钟前提交了咨询
    163****4316用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****7023用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    143****4678用户1分钟前提交了咨询
苏州135****4381用户1分钟前已获取解答
盐城134****2965用户2分钟前已获取解答
镇江180****6542用户3分钟前已获取解答
怀孕会死刑吗
怀孕女性不会被判处死刑。依据我国法律,审判时怀孕的妇女,无论罪行多严重,都不适用死刑。即便在羁押期间自然流产或人工流产后移送起诉或审判,仍按审判时怀孕妇女对待,不适用死刑。
10w+浏览
变更法人最快多久办理
10w+浏览2026-06-09
被判刑了之后多久以后执行死刑
被判刑后执行死刑无固定期限。判处死刑立即执行的案件需最高人民法院核准,核准时间依案件情况而定。核准流程为中院宣判后,不上诉、不抗诉的,十日内报高院复核,同意后再报最高法。最高法全面审查,原判正确则核准,有问题可能发回重审。核准后,原审法院七日内执行,因受多种因素影响,执行时间难以确定。
10w+浏览
变更法人和股东后是否还承担责任
10w+浏览2026-06-07
教唆罪被判死刑的年限是多少
教唆罪并非独立罪名,而是犯罪行为形态。教唆他人犯罪,按其在共同犯罪中作用处罚。教唆罪与其他罪致极严重后果且符合判死刑条件,才可能判死刑立即执行,不存在“教唆罪被判死刑的年限”说法。判死缓的,依不同情况有不同处理,具体量刑由法院依案件实际综合判定。
10w+浏览
法人转让给别人,自己是否要负责任
10w+浏览2026-06-07
执行死刑注意事项是什么
执行死刑需严格依法进行,要点如下:程序上,要有最高法院核准裁定与执行命令,下级法院接到后7日内执行;人民检察院派员临场监督;指挥执行的审判人员验明正身、讯问遗言信札并做笔录;执行采用枪决或注射等方法,在刑场或指定羁押场所进行;禁止侮辱罪犯,保障其人格尊严;执行后,交付执行的法院通知罪犯家属。
10w+浏览
股东章程变更流程是怎样的
10w+浏览2026-06-06
死刑减刑不能低于多少年
法律规定不同情形的死刑减刑后实际执行刑期限制不同。被判处死刑缓期执行,缓期期满减为无期徒刑的,实际执行不少于二十五年;减为二十五年有期徒刑的,不少于二十年。被判处死刑立即执行,经核准执行后不存在减刑及执行刑期问题。因重大立功等死缓变更后再减刑,需遵循上述年限标准,保障刑罚严肃性与司法公正,体现宽严相济政策。
10w+浏览
公司法人变更是否需要法人亲自到场
8.6w浏览2026-06-06
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

南京134****6455用户1分钟前已提交咨询
连云港135****3375用户2分钟前已获取解答
沭阳152****6286用户2分钟前已提交咨询
扬州152****2977用户1分钟前已获取解答
徐州135****1340用户4分钟前已提交咨询
盐城188****4435用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换