五十年产权房子遭遇拆迁该如何补偿
- 律师解析
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五十年产权房子一般属于商业、工业等非住宅性质，遇到拆迁时，补偿内容和方式按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来定。
补偿内容包含三方面。一是被征收房屋价值补偿，由有资质的房地产价格评估机构依照房屋征收评估办法评估确定，评估会参考房屋区位、用途、建筑面积等因素。二是搬迁、临时安置补偿，搬迁费按实际产生费用确定，临时安置费按当地标准给予被拆迁人临时安置费用。三是停产停业损失补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
补偿方式有两种。货币补偿是征收方按评估结果给被拆迁人支付补偿金。产权调换是征收方提供用于产权调换的房屋，和被拆迁人计算、结清被征收房屋与用于产权调换房屋价值的差价。
拆迁中，被拆迁人有知情权、参与权和获得公平补偿权。要是对补偿方案不满意，可先和征收方协商。协商不成，可申请行政复议或提起行政诉讼，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许拥有一套五十年产权的商业用房，现面临拆迁。征收方给出的补偿方案中，房屋价值评估较低，且临时安置费标准不符合当地实际情况。小许认为补偿不合理，与征收方协商，但双方未能达成一致意见，小许不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿内容包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。征收方应按规定，由有资质的评估机构参考房屋区位等因素评估房屋价值，按实际费用定搬迁费，按当地标准给临时安置费，根据房屋效益等定停产停业损失补偿。
2、补偿方式有货币补偿和产权调换两种。征收方需依据评估结果支付补偿金或提供用于产权调换的房屋并结清差价。小许作为被拆迁人，享有知情权、参与权和获得公平补偿权。对补偿方案不满意，可先与征收方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。
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