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合同单价和认购单价不同可申请退款么

#合同纠纷 最新修订 | 2026-09-30
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擅长领域:刑事辩护 律所:四川循定律师事务所
服务城市:成都 电话:15881086708

律师优势:有团队,主任律师,办过大案,有顾问单位经验,丰富的专业经验

推荐理由:都燕果律师,已执业16年,执业地区为四川成都,认证执业律所是四川循定律师事务所,擅长刑事辩护、债权债务、合同事务、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:15881086708,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
合同单价和认购单价不同,能不能申请退款要具体情况具体分析。
要是认购协议明确规定了单价,之后签的合同单价却不一样,还没经过当事人同意,这就可能违约了。按照《中华人民共和国民法典》,一方不履行合同义务或者履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。这时,当事人可以和对方协商,要求按认购单价履行合同,或者解除合同并退款。
要是认购协议里说单价可能调整,并且在合理范围内告知了当事人,那合同单价变化可能不算违约,当事人申请退款可能得不到支持。
如果单价差异让合同目的没法实现,当事人能根据情势变更原则,请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
当事人想申请退款,得先收集认购协议、合同等相关证据,和对方协商解决。要是协商不成,可以向法院起诉,或者按照合同约定申请仲裁,来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与某商家签订认购协议,约定房屋单价为每平米1万元。之后签订正式合同时,合同单价变为每平米1.2万元。小朱认为商家未经其同意变更单价构成违约,要求按认购单价履行合同或解除合同退款,商家则称认购协议中约定单价可能调整且已合理告知小朱,不同意退款,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若认购协议明确约定单价,且商家未经小朱同意变更单价,依据《中华人民共和国民法典》,商家构成违约,小朱可要求商家继续按认购单价履行合同、采取补救措施或要求赔偿损失,也能协商解除合同退款。
2、若认购协议约定单价可调整且商家合理告知小朱,合同单价变化可能不构成违约,小朱申请退款诉求可能难获支持。
3、若单价差异使小朱购房合同目的无法实现,小朱可依情势变更原则,请求法院或仲裁机构变更或解除合同。
4、小朱若申请退款,应先收集认购协议、合同等证据与商家协商,协商不成可起诉或依合同约定申请仲裁维权。
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