物业没签合同能否收取物业费
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- 律师解析
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没签合同，物业也可能收物业费。要是物业服务企业和业主没签书面合同，但存在事实服务关系，企业按约定或行业规范提供服务，业主也接受了，那物业就有权收费。
按《民法典》，建设单位和物业服务人签的前期物业合同，以及业主委员会和业主大会选聘的物业签的合同，对业主有法律约束力。即使没和单个业主签合同，只要有前期合同或业主大会签的合同，物业按约服务，业主就得缴费。
但要是物业没提供基本服务，或服务严重不达标，业主能以此抗辩，拒绝支付或要求减免物业费。
要是物业和业主因物业费起纠纷，双方先协商。协商不成，物业可通过诉讼等合法途径主张权利，业主也能通过合法途径维护自身权益。
案情回顾:
小许所在小区的物业一直未与他签订书面物业服务合同，小许便以此为由拒绝缴纳物业费。物业称虽未与小许签合同，但存在事实物业服务关系且按约定和行业规范提供了服务，小许实际也接受了服务，所以要求小许缴费。小许则认为物业部分服务未达标准，不应缴费，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、根据《民法典》，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主大会与物业订立的合同，对业主有法律约束力。即便未与单个业主签合同，只要有上述合同且物业按约服务，业主就应缴费。本案中物业虽未与小许签合同，但存在事实服务关系，小许接受了服务，有缴费义务。
2、若物业未提供基本服务或服务严重不符约定标准，业主可抗辩。小许称物业部分服务未达标，若能证明，可拒绝支付或要求减免物业费。双方可先协商，协商不成，物业可通过诉讼等合法途径主张权利，小许也可通过合法途径维护自身权益。
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