律图审稿专业委员会3轮严审

物业未达标服务收违约金要怎么办

#合同违约 最新修订 | 2026-09-30
1.1k浏览
擅长领域:合同事务 律所:北京盈科(张家港)律师事务所
服务城市:苏州 电话:18921999995

律师优势:有团队,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:施亚军律师,已执业10年,执业地区为江苏苏州,认证执业律所是北京盈科(张家港)律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18921999995,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

展开
律师解析
物业未达标服务却收取违约金,可这样处理:
先查看物业服务合同。合同里一般会明确服务标准和违约金条款。要是物业没按约定标准服务,那它收违约金就没合同依据。业主可以根据合同条款,书面发函给物业,指出服务未达标情况,让物业说明收违约金的理由,还得提供相应证据。
要是物业没法给出合理答复,业主能拒绝支付违约金。同时,业主收集物业未达标服务的证据,像小区卫生差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等方面的照片、视频、书面记录等。
要是和物业协商没用,业主可向当地房地产管理部门、物业管理协会等相关部门投诉,让他们介入调查和调解。这些部门有权查处和纠正物业的违规行为。
要是前面这些途径都解决不了问题,业主可以考虑走法律途径维护权益。向法院提起诉讼,要求物业退还已收的违约金,还要承担相应违约责任。诉讼时,业主得提供充分证据,证明物业服务未达标以及物业收违约金不合理。

案情回顾:

小朱是某小区业主,物业向其收取违约金。小朱认为物业服务未达标,如小区卫生差、安保措施不到位、公共设施维修不及时等。小朱查看物业服务合同,发现物业未按约定标准服务,于是书面致函物业要求说明收取违约金理由并提供证据,物业无法给出合理答复,小朱拒绝支付违约金,双方协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律规定,物业服务应按合同约定标准执行。本案中物业未达标却收取违约金,缺乏合同依据,小朱有权拒绝支付。
2、小朱收集物业未达标服务的照片、视频等证据,可证明自身主张。若与物业协商无果,可向房地产管理部门、物业管理协会投诉,相关部门有权查处纠正物业违规行为。
3、若上述途径无法解决,小朱可向法院起诉,要求物业退还已收取的违约金并承担违约责任,但需提供充分证据证明物业服务未达标及收取违约金不合理。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
南京135****2214用户2分钟前已获取解答
徐州156****7385用户2分钟前已获取解答
连云港181****6591用户3分钟前已获取解答

合同违约案件·常见问题 更多

问题没解答? 125390人选择咨询律师
5994位律师在线平均3分钟响应99%好评
物业未达标服务收违约金要怎么办
一键咨询
  • 160****4170用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    177****2713用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    140****5262用户3分钟前提交了咨询
    150****8685用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    147****2702用户3分钟前提交了咨询
    171****0515用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户1分钟前提交了咨询
    136****4642用户3分钟前提交了咨询
    162****1182用户3分钟前提交了咨询
    150****0556用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    158****6143用户2分钟前提交了咨询
    176****8711用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    135****6217用户4分钟前提交了咨询
    168****5273用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    140****7204用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    130****4851用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    147****0350用户2分钟前提交了咨询
    138****2775用户2分钟前提交了咨询
    177****6603用户2分钟前提交了咨询
    162****6287用户4分钟前提交了咨询
    173****1488用户3分钟前提交了咨询
    148****3740用户2分钟前提交了咨询
    171****8488用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    177****1521用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****6057用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    177****5536用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    132****5812用户4分钟前提交了咨询
    142****0541用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    145****2608用户3分钟前提交了咨询
    167****7182用户1分钟前提交了咨询
    141****2452用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    160****6581用户1分钟前提交了咨询
    176****2755用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    158****8284用户3分钟前提交了咨询
    175****3326用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    146****7527用户3分钟前提交了咨询
    172****2133用户2分钟前提交了咨询
    132****6757用户2分钟前提交了咨询
    160****8318用户3分钟前提交了咨询
    145****6305用户2分钟前提交了咨询
    147****5021用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    148****1435用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    150****0674用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    143****6651用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    148****8175用户3分钟前提交了咨询
    178****2343用户1分钟前提交了咨询
    134****7035用户2分钟前提交了咨询
    156****8343用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    174****3120用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****2684用户4分钟前提交了咨询
    133****1516用户2分钟前提交了咨询
苏州188****8253用户4分钟前已获取解答
连云港178****4355用户4分钟前已获取解答
徐州188****2652用户1分钟前已获取解答
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
7岁小孩死亡赔偿多少钱
10w+浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
意外事故的赔偿金如何分配给个人
9.7w浏览2024-12-05
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
丈夫出意外死亡妻子有补偿款吗
10w+浏览2024-12-04
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
死亡抚恤金有争议几年结算
10w+浏览2024-12-04
酒驾被撞要承担怎样的责任
酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故,要承担民事赔偿,涵盖医疗费、误工费等;达到醉酒标准,涉嫌危险驾驶罪,处拘役并处罚金。双方有过错,按比例分担责任;被撞方无过错,酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定,酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。
10w+浏览
事故赔偿金额怎么算出来的
10w+浏览2024-12-03
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9秒

最快响应

泰州181****2825用户1分钟前已提交咨询
扬州156****3048用户4分钟前已获取解答
宿迁188****7954用户3分钟前已提交咨询
无锡180****1038用户4分钟前已获取解答
镇江178****9733用户1分钟前已提交咨询
淮安181****8103用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换