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用地规划证上有道路面积该怎样处理

#拆迁安置 最新修订 | 2026-10-01
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曹静律师
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律师解析
用地规划证包含道路面积时,要根据不同情况处理。
要是道路是公共道路,土地使用权一般归政府或相关部门,用地单位不能擅自占用或改变用途。建设时,得按规划要求为公共道路留空间,不能在规划道路范围内建建筑物、构筑物。
如果是用地单位内部道路,单位能根据自身建设规划和需求合理设计建设,但要符合相关规划和技术标准。像道路宽度、坡度等要满足消防、交通等方面要求。
要是对道路面积规划有疑问或与实际情况不符,用地单位可向当地自然资源和规划部门咨询,申请规划核实或调整。申请时,要提供相关证明材料,说明情况和理由。若规划不合理,经部门审核批准后,可对用地规划适当调整。

案情回顾:

小许的公司取得用地规划证,证上包含道路面积。小许认为这部分道路可为公司所用,便打算在上面建设一些简易设施。但小李指出若道路属公共道路,公司不能擅自占用。双方就此产生争议,不确定该道路性质,也不知如何处理这部分道路面积。

案情分析:

1、若道路面积属于公共道路,其土地使用权归政府或相关部门,小许公司不能擅自占用或改变用途,应按规划要求为公共道路留出空间,不得在道路范围内建设建筑物、构筑物。
2、若该道路为公司内部道路,小许公司可依据自身建设规划和需求合理设计建设,但要符合相关规划和技术标准,如道路宽度、坡度需满足消防、交通等要求。
3、若对道路面积规划有疑问或与实际不符,小许公司可向当地自然资源和规划部门咨询,申请规划核实或调整,申请时需提供相关证明材料说明情况和理由,若规划不合理,经审核批准可适当调整。
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