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商住房到期被收回应如何处置

#土地承包 最新修订 | 2026-10-02
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曹静律师
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律师解析
商住房土地使用权到期被收回,有不同处置方式。
若土地出让合同约定了土地收回情形,土地使用期限到了,土地使用者没申请续期,或申请了但没获批,国家会无偿收回土地使用权。这种情况下,地上建筑物和其他附着物所有权也由国家无偿取得,土地使用者要按规定办注销登记。
但《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满会自动续期。续期费用的缴纳或减免,按法律、行政法规来办。商住房里的住宅部分可自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,也按法律规定办。该土地上房屋及其他不动产归属,有约定按约定,没约定或约定不明的,按法律、行政法规规定办。
要是土地被收回,土地使用者觉得行政机关收回土地的行为侵犯了自己合法权益,可通过行政复议或行政诉讼维权。行政复议要在知道具体行政行为之日起一定期限内提出,行政诉讼要在法定期限内向有管辖权的法院提起。

案情回顾:

小许购买了一套商住房,土地使用权到期后,行政机关依据土地出让合同约定,以小许未申请续期为由,决定无偿收回土地及地上建筑物,并要求小许办理注销登记。小许认为自己商住房中有住宅部分应自动续期,行政机关收回土地的行为侵犯其合法权益,双方产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,住宅建设用地使用权期限届满自动续期,商住房中住宅部分应自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期依法律规定办理。土地出让合同约定土地使用期限届满,未申请续期或申请未获批,土地由国家无偿收回,地上物所有权也无偿取得。
2、小许若认为行政机关收回土地行为侵犯其合法权益,可在知道该具体行政行为之日起一定期限内申请行政复议,也可在法定期限内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
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