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物业起诉业主时能否收取违约金

#合同违约 最新修订 | 2026-10-02
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擅长领域:合同事务 律所:北京盈科(张家港)律师事务所
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律师优势:有团队,高学历,丰富的专业经验

推荐理由:施亚军律师,已执业10年,执业地区为江苏苏州,认证执业律所是北京盈科(张家港)律师事务所,擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:18921999995,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
物业起诉业主时能不能收取违约金,得看具体情况。
先看物业服务合同的约定。要是合同明确规定,业主出现未按时交物业费等违约情况,要给物业支付违约金,而且这个约定不违反法律、行政法规的强制性规定,那物业起诉业主时,就可以主张违约金。因为按照合同自治原则,合同双方得按约定履行义务。
从法律规定来说,《民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金就是赔偿损失的一种方式。要是业主真违反了物业服务合同约定的义务,物业要求收违约金是有法律依据的。
但如果业主能证明物业没按合同约定提供服务,像小区卫生差、安保措施不到位等,业主可以用这个来抗辩,要求减少或免除违约金。法院会根据双方的证据和具体情况,综合判断是否支持物业收取违约金的请求,以及确定违约金的具体数额。
建议业主仔细查看合同条款,按时履行义务;若物业服务有问题,及时收集证据。物业也要按合同约定提供服务,避免不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱是小区业主,物业以小朱未按时缴纳物业费为由将其起诉至法院,并要求小朱支付违约金。小朱则称小区卫生状况差、安保措施不到位,物业未按合同约定提供服务,不应收取违约金。双方就物业能否收取违约金产生争议。

案情分析:

1、物业能否收取违约金需先看物业服务合同约定。若合同明确业主未按时缴纳物业费等违约情形下需支付违约金,且该约定不违反法律、行政法规强制性规定,物业依合同起诉时有权主张违约金,遵循合同自治原则。
2、从法律规定看,《民法典》规定当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定应承担违约责任,违约金属赔偿损失方式。若业主违反合同义务,物业要求收取违约金有法律依据。但业主能证明物业未按合同约定提供服务,可进行抗辩主张减少或免除违约金,法院会根据双方证据和具体情况综合判断并确定违约金数额。
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