存量房屋买卖合同到底有没有效力
- 擅长领域：合同事务 律所：北京盈科（张家港）律师事务所
- 服务城市：苏州 电话：18921999995
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律师优势：有团队,高学历,丰富的专业经验
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推荐理由：施亚军律师，已执业10年，执业地区为江苏苏州，认证执业律所是北京盈科（张家港）律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18921999995，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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存量房屋买卖合同通常是有效的，但得满足一定条件。依据《中华人民共和国民法典》，合同有效需具备几个要件：行为人要有相应的民事行为能力，意思表示要真实，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
要是签合同的双方是完全民事行为能力人，能清楚理解合同内容还自愿签订，并且合同条款是双方真实意思的体现，不存在受欺诈、胁迫等情况，同时合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，也不违背公序良俗，那这个存量房屋买卖合同就是有效的。
但也有导致合同无效的情况。像合同双方恶意串通，损害他人合法权益；合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；以合法形式掩盖非法目的等。
另外，若合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人在法定期限内行使撤销权后，合同自始无效。所以判断存量房屋买卖合同是否有效，要综合多方面因素，根据具体情况分析。建议在签订合同前仔细审查合同条款，若对合同效力有疑问，可咨询专业律师。
案情回顾:
小朱与小胡签订了一份存量房屋买卖合同。小朱认为合同是双方自愿签订，条款是真实意思表达，且不违反法律法规和公序良俗，合同应有效。但小胡称签订合同时存在重大误解，房屋实际情况与合同描述不符，想撤销合同。双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，合同有效的要件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。若小朱和小胡均为完全民事行为能力人，自愿签订合同且合同内容合法，那么合同本应有效。
2、然而，若小胡能证明签订合同时存在重大误解，根据法律规定，当事人在法定期限内行使撤销权后，合同自始无效。所以需进一步审查小胡所说的重大误解是否成立，以此判断合同的效力。
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