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双方宅基地存在争议应如何来仲裁

#宅基地 最新修订 | 2026-10-04
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曹静律师
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律师解析
依据《土地管理法》,双方宅基地有争议不能直接仲裁,得先通过以下途径解决。
协商是首选。争议双方自行沟通宅基地争议,在平等、自愿、合法基础上达成解决协议,这也是最便捷、成本最低的方式。
要是协商不成,可申请政府处理。个人间、个人与单位间的争议,由乡级政府或县级以上政府处理。申请时要交书面申请和相关权属证明材料,说明争议事实、理由和诉求。政府会依据法律法规和事实情况调查、调解和裁决。
若对政府处理决定不服,可在接到通知一定期限内向法院起诉,由法院审理判决。
特别提醒,在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不能改变土地利用现状,防止矛盾激化。另外,只有农村土地承包经营纠纷能申请农村土地承包仲裁委员会仲裁,宅基地争议不适用仲裁程序。

案情回顾:

小朱和小胡是邻居,双方就宅基地的使用范围产生争议。小朱认为小胡占用了自己的宅基地,小胡则坚称自己并未越界。两人试图自行协商解决,但未能达成一致。之后,小朱向乡级人民政府提出处理申请,政府经过调查后作出了处理决定。然而,小朱对该决定不服,便打算进一步通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定,宅基地争议不能直接仲裁,双方应先自行协商解决,这是最便捷且成本最低的方式。本案中小朱和小胡进行了协商但未达成一致,符合争议解决流程。
2、协商不成时,个人之间的宅基地争议可申请人民政府处理,小朱向乡级人民政府提出申请符合规定。若小朱对政府处理决定不服,可在接到通知之日起一定期限内向人民法院起诉。同时,在争议解决前,双方都不得改变土地利用现状。
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