店面房被拆迁赔偿方式是怎样的
- 律师解析
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店面房拆迁赔偿有三种常见方式。
货币补偿是拆迁方让专业评估机构用市场评估法、收益法等，对被拆迁店面房价值评估后，给被拆迁人一次性经济补偿。补偿内容包括：被征收房屋价值补偿，不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿，根据店面房被征收前效益、停产停业期限等因素确定。
产权调换是拆迁方提供用于产权调换的房屋和被拆迁店面房调换，再计算、结清差价。被拆迁人能选与被拆迁房屋区位、面积相当的店面房调换。若调换房屋面积比被拆迁房屋大，被拆迁人要按规定价格补差价；若小，拆迁方要给相应货币补偿。
货币补偿与产权调换结合，就是部分用货币补偿，部分进行产权调换。比如拆迁方对被拆迁店面房价值给部分货币补偿，同时提供部分产权调换房屋。被拆迁人可根据自身需求和实际情况，灵活选这种方式保障自身权益。
案情回顾:
小朱拥有一间店面房，因城市建设面临拆迁。拆迁方提出三种赔偿方式，货币补偿、产权调换及两者结合。小朱认为货币补偿虽能一次性获得经济补偿，但担心补偿金额不足以在同地段购置类似店面；若选择产权调换，又不确定调换房屋的具体情况；对于两者结合方式，小朱也在权衡怎样分配比例更合适，于是与拆迁方就赔偿方式产生争议。
案情分析:
1、货币补偿由专业评估机构对店面房价值评估后，拆迁方给予一次性经济补偿，包含房屋价值、搬迁、临时安置及停产停业损失补偿等，小朱可根据评估结果判断补偿是否合理。
2、产权调换是拆迁方提供房屋与被拆迁店面房调换并结清差价，小朱可选择区位、面积相当的店面，若面积有差异需按规定处理，应考虑调换房屋是否符合自身需求。
3、货币补偿与产权调换相结合方式灵活，小朱可根据自身需求和实际情况选择合适比例，以保障自身权益。
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