无固定期限的物业合同是否无效
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- 律师解析
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无固定期限的物业合同不一定无效。依据《中华人民共和国民法典》，合同效力看是否符合有效要件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。
无固定期限物业合同，就是双方没约定合同终止时间的物业服务合同。要是合同由有相应民事行为能力的双方，在真实意思下签订，内容也不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，那合同就是有效的。
在履行无固定期限物业合同时，业主委员会或业主能按法定程序提前六十日书面通知物业服务人解除合同。但要是解除合同给物业服务人造成损失，除不可归责于业主的事由外，业主得赔偿损失。同样，物业服务人也能提前六十日书面通知业主或业主委员会解除合同，并且要承担因解除合同给对方造成损失的赔偿责任。
如果遇到无固定期限物业合同相关问题，要先看合同是否符合有效要件。解除合同时，一定要按法定程序提前六十日书面通知对方，避免不必要的纠纷和赔偿。
案情回顾:
小胡所在小区与某物业公司签订了无固定期限的物业合同。部分业主认为无固定期限的物业合同无效，要求解除合同。物业公司则称合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规和公序良俗，应属有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《中华人民共和国民法典》，合同效力取决于是否符合有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗。此无固定期限物业合同若满足这些条件，就是有效的，所以业主认为合同无效的观点缺乏依据。
2、在履行过程中，业主委员会或业主有权依照法定程序提前六十日书面通知物业服务人解除合同，但造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务人也可提前六十日书面通知业主或业主委员会解除合同，需承担因解除合同造成对方损失的赔偿责任。
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