工程没交付验收，所有权究竟归何人
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推荐理由：魏宪合律师，已执业16年，执业地区为陕西西安，认证执业律所是陕西泽诚律师事务所，擅长建设工程纠纷、刑事辩护、交通事故等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15991606273，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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工程没交付验收时，所有权归属要分情况确定。
一般建设工程，未交付验收前，所有权通常归建设单位。建设单位是工程发包方、项目发起者和投资者，有工程所有权。他们组织了规划、设计、招标等前期工作，还承担资金投入。
要是承揽合同里约定了工作成果所有权转移条件，情况就不同。比如定作人提供主要材料，承揽人按要求完成工作并交付成果。若合同约定特定条件成就时所有权才转移给定作人，未交付验收前，所有权可能归承揽人。
就算建设单位有工程所有权，施工单位也有一定权利，即法定的建设工程价款优先受偿权。建设单位没按约定支付价款，施工单位可就工程折价或拍卖的价款优先受偿。
所以，工程未交付验收时，一般所有权归建设单位。但要准确判断，还得结合具体合同约定和实际情况。建议建设单位和施工单位在合同里明确所有权归属和价款支付等问题，避免纠纷。施工单位若遇到建设单位不付款，要及时主张优先受偿权。
案情回顾:
小何作为建设单位发起一项工程，与小许所在的施工单位签订合同。工程尚未交付验收，小何认为自己作为发包方和投资者，工程所有权应归自己。但小许称在承揽合同中约定了工作成果所有权转移条件，目前所有权应归施工单位。双方因此产生争议，且小何未按约定支付价款，小许主张建设工程价款优先受偿权。
案情分析:
1、一般情况下，建设单位是工程项目的发起者和投资者，组织了工程前期工作并承担资金投入，未交付验收前工程所有权通常归建设单位，所以小何的主张有一定合理性。
2、若承揽合同明确约定了工作成果所有权转移条件，在条件未成就时，所有权可能归承揽人，所以小许的主张也可能成立。
3、当建设单位未按约定支付价款时，施工单位享有法定的建设工程价款优先受偿权，小许可就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最终工程所有权归属需结合具体合同约定和实际情况综合判断。
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