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物业服务合同未约定违约金可索要吗

#合同违约最新修订 | 2026-10-07

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擅长领域：合同事务律所：北京盈科（张家港）律师事务所

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律师解析: 即使物业服务合同没约定违约金，特定情况下也能索要赔偿。按照《民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任，违约金不是承担违约责任的唯一方式。
要是物业服务企业没按合同提供服务，业主能要求其承担赔偿损失的违约责任。不过，业主得证明因企业违约遭受了实际损失。比如小区安保不到位，业主财物被盗，业主有报警记录、财物损失清单等证据，就可要求企业赔偿。
反过来，业主没按合同支付物业费，物业服务企业能要求业主赔偿逾期支付造成的损失，一般是资金占用期间的利息损失。
也就是说，合同没约定违约金，只要一方违约给对方造成实际损失，受损方就有权要求违约方赔偿，以此弥补违约带来的不利后果。所以，不管是业主还是物业服务企业，遇到对方违约且有实际损失，都可通过法律途径维护自身权益，关键是要保留好相关证据。

案情回顾:

小许所在小区的物业服务企业未按合同约定提供服务，小区安保不到位。一天，小许家中财物被盗，他提供了报警记录和财物损失清单等证据。同时，小胡作为业主未按合同约定支付物业费。物业服务合同中均未约定违约金，双方就赔偿问题产生争议，小许要求物业赔偿财物损失，物业要求小胡赔偿逾期支付物业费造成的损失。

案情分析:

1、根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，违约金并非承担违约责任的唯一方式。
2、小许因物业违约行为遭受财物损失且有证据证明，有权要求物业赔偿损失。小胡未按约定支付物业费，物业可要求其赔偿逾期支付造成的资金占用利息损失。即便合同未约定违约金，只要一方违约造成对方实际损失，受损方就有权索赔。

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