小产权房屋遇到拆迁有没有赔偿
- 律师解析
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小产权房拆迁是否有赔偿要分情况。小产权房通常是在农村集体土地上建的，没交土地出让金等费用，没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不在国土房管局备案。
要是小产权房建设符合城乡规划和土地用途规定，是村民合法取得宅基地后建的自住房屋，拆迁时一般有补偿。补偿分两部分，房屋补偿给房屋所有人，宅基地补偿归村集体。
但要是不符合城乡规划和土地用途规定，属于违规建设，特别是建在耕地或基本农田上的小产权房，可能会被认定为违法建筑。按法律，违法建筑拆除没补偿。不过，因历史原因等有手续瑕疵的小产权房，地方政府可能会适当补偿。
遇到小产权房拆迁补偿问题，权益受影响的当事人可以先和拆迁方沟通协商。要是协商不成，能通过申请行政复议或者提起行政诉讼等途径维权。
案情回顾:
小许在农村购买了一套小产权房，后该区域面临拆迁。拆迁方认为小许的房屋建造在耕地上，属于违规建设，是违法建筑，不予补偿。但小许觉得自己购房时并不知晓土地性质，且周边类似情况的房屋也有获得补偿的，双方就拆迁补偿问题产生争议，小许希望能得到合理补偿。
案情分析:
1、小产权房一般是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，无国家发放的相关证件。若建设符合城乡规划和土地用途规定，合法取得宅基地建造的自住房屋，拆迁时有补偿，房屋补偿归所有人，宅基地补偿归村集体。
2、像小许这种建造在耕地或基本农田上的小产权房，可能被认定为违法建筑，按规定拆除不予补偿。不过若因历史原因存在手续瑕疵，地方政府可能给予适当补偿。小许可先与拆迁方沟通协商，协商不成可通过申请行政复议或提起行政诉讼等途径维权。
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