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物业合同到期没解除该如何解决

#合同订立最新修订 | 2026-10-10

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律师解析: 物业合同到期没解除，可以参考下面这些办法解决。
先看看合同条款，通常合同里会写明到期后的处理办法，像是否自动续约、续约要满足什么条件等。要是有自动续约条款，只要条件满足，合同就会自动接着履行。
要是合同没约定自动续约，双方可以协商。业主委员会能代表全体业主和物业公司沟通，确定是否继续合作。要是继续合作，就得重新签订物业服务合同，明确服务内容、收费标准、服务期限等重要条款，防止后续出现纠纷。
要是业主不想再聘用这家物业公司，得按合同约定或在合理期限提前通知物业公司。根据《民法典》，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人，就能解除合同。决定解聘的，要提前书面通知，不过合同有其他约定的除外。
要是物业公司拒绝退出，业主要通过合法途径维权。业主委员会可以向当地房地产行政主管部门投诉，要求其责令物业公司限期退出。也能向法院起诉，要求物业公司退出管理区域，移交相关资料和财物，同时赔偿拒不退出造成的损失。

案情回顾:

小许所在小区的物业合同到期，但未解除。部分业主认为应继续与该物业公司合作，而另一部分业主则不想继续聘用。业主委员会代表全体业主与物业公司沟通，发现合同无自动续约约定。不想继续合作的业主按合同约定提前书面通知物业公司解聘，然而物业公司拒绝退出。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，且应提前书面通知，此小区业主已履行该义务。
2、若物业公司拒绝退出，业主委员会可向当地房地产行政主管部门投诉，要求其责令物业公司限期退出，也可向人民法院提起诉讼，要求物业公司退出物业管理区域，移交相关资料和财物，并赔偿因拒不退出造成的损失。

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