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楼上漏水使楼下受伤,责任划分是怎样

#房产纠纷 最新修订 | 2026-10-12
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房产律师靳双权律师
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律师解析
楼上漏水致使楼下人员受伤,责任划分得看具体情况。
要是楼上业主自身有过错,像装修时破坏防水设施,或者使用中疏忽致水管破裂,那楼上业主得负全部赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,有过错侵权造成损害就得担责。楼下受害者能要求楼上业主赔偿医疗费、误工费、护理费等合理费用。
如果是房屋质量问题且在质保期内,开发商要负主要责任。因为开发商有保证房屋质量的义务,因房屋质量问题伤人,要承担侵权责任。楼上业主赔偿后,可向开发商追偿。
若物业公司没尽到管理、维护义务,比如没及时检查维修公共管道,那物业公司也要担责,在过错范围内赔偿受害者。
要是多方都有过错,就按各自过错程度分担责任。遇到这类纠纷,建议先协商解决。要是协商不成,可通过诉讼维护权益。

案情回顾:

小许住在楼上,小丽住在楼下。一天,小丽家中因楼上漏水被淹,小丽躲避不及摔倒受伤。小许认为是房屋质量问题导致漏水,不应由自己担责;开发商称房屋已过质保期,无责任;物业公司则表示已尽到管理维护义务。三方就赔偿责任划分产生争议,小丽不知该向谁索赔。

案情分析:

1、若小许存在装修不当破坏防水设施、使用中疏忽致水管破裂等过错,根据《中华人民共和国民法典》侵权责任编,他应承担全部赔偿责任,小丽可要求其赔偿医疗费等合理费用。
2、若漏水是房屋质量问题且在质保期内,开发商应承担主要责任,小许承担赔偿责任后可向开发商追偿。
3、若物业公司未尽管理维护义务,需在过错范围内对小丽赔偿。
4、若多方都有过错,应根据各自过错程度按比例分担责任。协商不成,小丽可通过诉讼维权。
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