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物业是不是得等合同到期才能撤

#合同终止最新修订 | 2026-10-13

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擅长领域：合同事务律所：北京市京鹏律师事务所

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律师解析: 物业不一定要等合同到期才撤，有多种情况可提前撤场。
按合同约定，要是物业服务合同写明了提前解除的条件，一旦这些条件达成，不管是业主委员会还是物业服务企业，都能按约定解除合同，提前撤场。
从法定情形看，若物业服务企业严重违约，像没按合同提供基本服务，让小区卫生差、安全没保障，业主委员会就能通过法定程序提前解除合同。要是业主大会决定解聘物业服务企业，完成必要通知等程序后，企业也得撤场。
但不管哪种情况导致提前撤场，都得按程序来。比如要提前通知对方，做好物业资料、设施设备等交接，确保小区正常运转，保障业主权益。要是一方擅自提前撤场或拒绝撤场，可能要担违约责任，给对方造成损失的，还得赔偿。
建议业主和物业都仔细研读合同，明确各自权利义务。出现问题，双方先友好协商，协商不成可寻求法律途径解决，以维护自身合法权益。

案情回顾:

小胡所在小区的物业公司与业主委员会签订了物业服务合同。近期，小区卫生状况极差，安全保障也存在缺失，业主们怨声载道。业主委员会认为物业公司严重违约，决定提前解除合同，要求其撤场。但物业公司称合同未到期，拒绝撤场，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，物业服务合同中若明确约定提前解除条件，条件成就时双方可依约解除合同。本案虽未提及合同约定情况，但物业公司未按合同提供基本服务，属于严重违约，业主委员会可通过法定程序提前解除合同。
2、业主大会决定解聘物业服务企业，履行必要通知等程序后，企业需撤场。此次业主委员会代表业主大会作出解聘决定并要求撤场符合规定。且提前撤场需遵循一定程序，如提前通知和做好交接工作，若一方擅自或拒绝撤场，可能承担违约责任并赔偿损失。

合同终止

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