自建房期满后，房屋到底归属于谁
- 律师解析
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自建房一般是在农村集体土地或宅基地上建的房子。
农村宅基地上的自建房，宅基地所有权归集体，房屋所有权归建房人。宅基地没有使用期限，只要房子还在，房屋所有人就有房屋所有权和宅基地使用权。但要是房子因自然灾害等没了，宅基地使用权可能被集体收回。
在有使用期限的集体建设用地上的自建房，土地使用期限到了，分情况处理。要是申请续期且获批，继续交土地出让金等费用，房屋所有人能继续用土地，房子还是他的。要是没申请续期或申请没获批，土地被集体收回，地上房屋通常按当初合同约定或相关政策处理，可能给一定补偿后收归集体。
在城市，出让土地上自建房屋，土地使用期限到了，住宅用地自动续期，房屋所有权不变。非住宅用地要申请续期，获批就能继续用，房子还是所有人的；没获批，土地被国家收回，地上房屋按法律和合同约定处理。
建议大家建房前了解土地性质和使用期限，遇到土地使用期限届满情况，及时按规定申请续期，保障自己的权益。
案情回顾:
小朱在农村宅基地上建有自建房，小胡在有使用期限的集体建设用地上自建了房屋，小丽在城市出让土地上自建了住宅，小许在城市出让非住宅用地上自建了房屋。后来小朱的房屋因自然灾害灭失，小胡的土地使用期限届满，小丽和小许的土地也到了使用期限。各方对房屋和土地的归属产生争议。
案情分析:
1、小朱的房屋因自然灾害灭失，依据法律，宅基地所有权归集体，此时宅基地使用权可能会被集体收回。
2、小胡的集体建设用地使用期限届满，若申请续期并获批准，继续缴费后可继续使用土地且房屋归其所有；若未申请或申请未获批，土地由集体收回，地上房屋按合同约定或政策处理，可能给予补偿后收归集体。
3、小丽的城市出让住宅用地使用期限届满，自动续期，房屋所有权不变。
4、小许的城市出让非住宅用地使用期限届满，需申请续期，获批可继续使用，房屋仍归其所有；未获批，土地由国家收回，地上房屋依法律和合同约定处理。
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