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若请求撤销不动产权证该采取什么办法

#行政诉讼最新修订 | 2026-10-14

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律师解析: 请求撤销不动产权证有以下处理途径：
如果是行政机关登记错误要撤销，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼。把作出不动产登记的行政机关列为被告，向有管辖权的法院交起诉状和相关证据，证明登记有可撤销的错误情形，像不动产登记时材料虚假、登记程序违法等。法院审理后，若认定登记有误，会判决撤销不动产权证。
也能申请行政复议。根据《行政复议法》，向作出不动产登记的行政机关的上一级主管部门或本级人民政府提出复议申请。复议机关会审查登记行为的合法性与适当性，若发现登记不符合规定，会作出撤销不动产权证的复议决定。
要是当事人之间有民事纠纷，比如涉及不动产权属争议，可先通过民事诉讼解决。等民事判决确定不动产权属后，依据生效判决让不动产登记机关撤销原不动产权证，重新登记。

案情回顾:

小朱发现自己名下的不动产权证存在登记错误，经调查是行政机关登记失误所致。小朱认为该错误影响了自己的权益，与行政机关沟通无果后，决定通过法律途径解决。小朱纠结是提起行政诉讼、申请行政复议，还是先通过民事诉讼解决，陷入了决策困境。

案情分析:

1、若小朱选择提起行政诉讼，可根据《行政诉讼法》相关规定，以作出不动产登记的行政机关为被告，向有管辖权的法院提交起诉状及证明登记错误的证据，如登记时材料虚假、程序违法等。若法院认定登记有误，会判决撤销不动产权证。
2、若小朱申请行政复议，依据《行政复议法》，可向作出登记的行政机关的上一级主管部门或本级人民政府提出申请。复议机关审查后，若发现登记不符合规定，会作出撤销决定。
3、若存在不动产权属争议等民事纠纷，小朱可先通过民事诉讼确定权属，再依据生效判决要求登记机关撤销原证并重新登记。

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