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村民借卖附属物之名卖土地该怎样处理

#土地承包 最新修订 | 2026-10-14
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曹静律师
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律师解析
我国土地所有权归国家或集体,个人不能买卖土地。借卖附属物之名卖土地,是以合法形式掩盖非法目的,违反法律规定。
《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。若村民有此类行为,相关部门会这样处理:
土地管理部门有权责令限期改正,没收违法所得。要是买卖土地违反土地利用总体规划,擅自把农用地改成建设用地,要限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状;符合土地利用总体规划的,没收新建的建筑物和其他设施。
情节严重的可能构成犯罪。按照《中华人民共和国刑法》,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
受害方还能通过民事诉讼要求返还土地并赔偿损失。所以大家要遵守法律,别参与非法土地买卖。

案情回顾:

小朱和小胡均为村民,小朱想将自己承包的土地卖给小胡获利。为规避法律,两人签订协议,名义上是买卖土地上的附属物,实际是转让土地。此事被土地管理部门发现,引发争议,小胡认为自己购买的是附属物,不涉及土地买卖。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国土地管理法》,任何单位和个人不得侵占、买卖或以其他形式非法转让土地。小朱和小胡借卖附属物之名卖土地,是以合法形式掩盖非法目的,违反了法律规定。土地管理部门有权责令他们限期改正,没收违法所得。若该行为违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地,需限期拆除新建建筑等恢复原状;符合规划的则没收新建建筑等。
2、若情节严重,可能构成犯罪。根据《中华人民共和国刑法》,以牟利为目的非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的会受到刑事处罚。同时,若有受害方,可通过民事诉讼要求返还土地并赔偿损失。
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