当商铺合同未明确违约金该怎么办
- 擅长领域：合同事务 律所：北京市京鹏律师事务所
- 服务城市：北京朝阳区 电话：18500331988
-
律师优势：有团队,主任律师,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
-
推荐理由：杨勇律师，已执业10年，执业地区为北京朝阳区，认证执业律所是北京市京鹏律师事务所，擅长合同事务、刑事辩护、公司经营等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：18500331988，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
展开
- 律师解析
-
商铺合同没明确违约金，一方违约可这么处理。
双方先就违约金协商，按自愿平等原则友好沟通，达成赔偿方案。要是协商不成，受损方要求违约方赔偿实际损失。实际损失分直接和间接的。直接损失指违约直接造成的财物减少，像商铺装修费损失；间接损失是可得利益损失，比如因对方违约商铺不能正常营业少赚的利润，但间接损失得有可预见性。
要是合同有定金条款，给付定金一方不履行债务或履行不符约定，不能实现合同目的，无权要回定金；收受定金一方不履行债务或履行不符约定，不能实现合同目的，要双倍返还定金。
受损方维权时，要收集保存相关证据，像合同原件、沟通记录、损失财物清单、财务报表等。这样协商不成走法律程序，能有效证明自己主张。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，合同未明确违约金。租赁期内小胡违约提前解约，小朱要求小胡赔偿损失。小胡认为不应赔偿，双方就赔偿事宜无法协商一致。小朱称自己有装修费用等直接损失，还有因无法正常营业少获得的经营利润等间接损失，而小胡不认可间接损失的赔偿。此外，合同中有定金条款，小朱支付了定金，小朱要求适用定金罚则，小胡拒绝。
案情分析:
1、依据法律规定，当合同未明确违约金时，双方可先协商。本案中小朱与小胡协商不成，小朱可要求小胡赔偿实际损失，包括直接损失如商铺装修费用，以及具有可预见性的间接损失如少获得的经营利润。
2、因合同中有定金条款，若小胡的违约行为致使合同目的不能实现，小朱有权要求小胡双倍返还定金。同时，小朱维权时应收集保存合同原件、沟通记录、损失财物清单、财务报表等证据，以证明自己的主张。
0
问题没解答? 125401人选择咨询律师
当商铺合同未明确违约金该怎么办
一键咨询
