未完工的无效建设工程合同怎样处理
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- 律师解析
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未完工的无效建设工程合同，依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，按以下方式处理。
关于工程价款结算，建设工程施工合同无效时，若建设工程经验收合格，承包人可参照合同里工程价款的约定获得折价补偿；若验收不合格且修复后仍不合格，承包人就不能请求参照合同约定折价补偿。要是建设工程原本不合格但修复后经验收合格，发包人能要求承包人承担修复费用。
过错赔偿责任方面，建设工程施工合同无效，一方请求对方赔偿损失，需对对方过错、损失大小以及过错与损失间的因果关系进行举证。要是损失大小无法确定，一方请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等确定损失，法院会结合双方过错程度、因果关系等因素裁判。
收缴非法所得上，过去司法实践里，对于承包人非法转包、违法分包，或无资质实际施工人借用有资质企业名义签订合同的违法行为，法院可收缴当事人已取得的非法所得，不过目前实践中对此适用很谨慎。
另外，合同无效后，双方要把因该合同取得的财产各自返还；若不能返还或没必要返还，就应折价补偿。遇到这类情况，建议当事人保留好相关证据，以便后续维权。
案情回顾:
小朱与小许签订建设工程合同，小朱负责施工。工程未完工，小许以建设工程不合格为由拒绝支付工程款，小朱则认为工程虽未完全合格但可修复，要求按合同约定支付价款。双方就工程价款结算、修复费用承担以及损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、关于工程价款结算，若工程经验收合格，小朱可参照合同约定折价获得补偿；若不合格且修复后仍不合格，小朱无权请求补偿；若修复后合格，小许可请求小朱承担修复费用。
2、对于过错赔偿责任，若一方请求对方赔偿损失，需就对方过错、损失大小、过错与损失因果关系举证。若损失大小无法确定，法院可结合相关因素裁判。
3、若小朱存在非法转包等违法行为，虽目前收缴非法所得适用谨慎，但仍有被收缴已取得非法所得的可能。
4、合同无效后，双方应各自返还因合同取得的财产，不能返还或无必要返还的，应折价补偿。
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