租赁土地办厂协议到期后该怎么做
- 律师解析
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租赁土地办厂协议到期后的处理方式如下：
按协议约定处理：协议中若有到期后续处理条款，像优先续租权之类的，得按约定办。要是约定到期自动续租，双方就接着履行原协议的权利和义务；要是约定需提前通知是否续租，各方就要按约定时间告知对方。
双方协商解决：协议没约定的话，双方可以坐下来谈。都想继续合作，就重新签租赁合同，重新商量租赁期限、租金、支付方式等条款。出租方不想续租，承租方要在合理期限内搬离土地，恢复原状。要是土地因承租方原因损坏，承租方要承担修复或赔偿责任。
添附物处理：承租方租赁期间对土地有添附，比如建了厂房，能拆除的可以自己拆；拆不了的，和出租方协商补偿。协商不成，就走法律途径。
纠纷解决途径：双方就续租或搬离等事谈不拢产生纠纷，可以调解、仲裁或诉讼。调解是找第三方介入让双方和解；仲裁得事先在合同里约定仲裁条款；诉讼是向有管辖权的法院起诉，由法院判决。
案情回顾:
小许将土地租赁给小朱办厂，租赁协议到期。协议未明确到期后续处理方式。小朱想续租，小许却不愿续租，要求小朱搬离并恢复土地原状。小朱在租赁期间建造了厂房，认为应得到补偿，双方就续租、搬离及补偿问题无法达成一致，产生纠纷。
案情分析:
1、因协议未约定到期处理方式，双方应进行协商。小许不愿续租，小朱应在合理期限内搬离并恢复土地原状，若土地因小朱原因损坏，小朱需承担修复或赔偿责任。
2、小朱对土地进行了添附建造厂房，能拆除的可自行拆除；不能拆除的，可与小许协商补偿事宜，协商不成可通过法律途径解决。
3、双方就续租或搬离等事宜无法达成一致产生纠纷，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。若选择仲裁需双方事先在合同中约定仲裁条款，诉讼则向有管辖权的法院提起。
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