租赁面积和合同不符致撤销合同怎么解决
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- 律师解析
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租赁面积和合同不符，一方想撤销合同，可按这些步骤解决。
先看合同约定。合同里或许有面积误差及处理办法的条款，要是有约定，就按约定来。例如约定面积误差超一定比例，承租人能解除合同。
要是合同没相关约定，就依据《民法典》处理。租赁面积和合同不符，可能构成欺诈或重大误解等可撤销情形。要是出租人故意隐瞒真实面积或提供虚假信息，承租人能基于欺诈撤销合同。要是双方对面积情况有重大误解才签合同，也能主张撤销。
承租人决定撤销合同，要及时书面通知出租人，像信件、电子邮件等都行。要说明撤销原因和依据，告知对方合同自通知到达时撤销。合同撤销后，按《民法典》规定，没履行的终止履行；已履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。承租人可让出租人返还已付租金、押金等费用，因面积不符有其他损失，像重新找场地的费用，也能要求赔偿。
若双方就撤销合同和赔偿事宜达不成一致，可先协商。协商不成，可申请仲裁或向法院起诉。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，合同约定租赁面积为100平方米。小朱入住后发现实际面积仅80平方米。小朱认为面积差异过大，欲撤销合同，小胡则认为微小面积差异不影响合同履行，不同意撤销。双方就合同是否撤销及赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、应先查看合同约定，若合同中有关于面积误差及处理方式的条款，按约定执行。若合同无相关约定，因小胡可能故意隐瞒真实面积，小朱可基于欺诈主张撤销合同。
2、小朱决定撤销合同，需及时以书面形式通知小胡，说明撤销原因及依据，合同自通知到达时被撤销。合同撤销后，小朱可要求小胡返还已支付的租金、押金等费用，若因面积不符遭受重新寻找场地等损失，也可要求小胡赔偿。若双方无法达成一致，可协商解决，协商不成可申请仲裁或向法院提起诉讼。
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