租赁门面若拆迁，补偿标准是怎样的
- 律师解析
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租赁门面拆迁补偿分为对房东和承租人两部分。
房东能获得几类补偿。一是被征收房屋价值补偿，要依据门面区位、用途、建筑面积等因素，以类似房地产市场价格评估确定。二是搬迁和临时安置补偿，这是因征收房屋带来的。三是停产停业损失补偿，是征收房屋导致的相关损失。
承租人也有补偿。一方面是搬迁费，用于弥补承租人搬迁产生的设备搬运、安装调试等费用。另一方面是停产停业损失补偿，门面因拆迁无法正常经营，会根据被征收前效益、停产停业期限等因素补偿，各地补偿标准不同，有的按被征收房屋价值一定比例算，有的按实际经营损失算。
承租人能否获得补偿及补偿标准，重点看租赁合同约定。合同有拆迁补偿条款的，按照约定执行；没约定的，双方可协商。若协商不成，可通过诉讼等途径处理。面临拆迁时，承租人要及时和房东沟通，了解拆迁情况，同时收集好经营相关证据，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的门面出租给小许，双方签订了租赁合同。后来该门面面临拆迁，小朱认为自己作为房东应获得全部拆迁补偿，而小许则认为自己作为承租人，因拆迁产生了搬迁费用和停产停业损失，也应得到相应补偿。双方就补偿分配问题产生争议，租赁合同中未明确约定拆迁补偿条款，协商也未能达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁门面拆迁补偿分为对房东和承租人两部分。房东可获得被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿。
2、承租人可获得搬迁费和停产停业损失补偿。本案中，因租赁合同未约定拆迁补偿条款，双方应先协商解决。若协商不成，小许可通过诉讼等途径维护自身合法权益，同时小许应及时与小朱沟通了解拆迁情况，收集好经营相关证据。
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