租赁期未满能不能中途解除合约
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- 律师解析
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租赁期未满时，一般可以中途解除合约，但要分不同情形。
双方协商一致就能解除租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致可解除合同。这种方式能避免纠纷，保障双方合法权益。
要是存在法定解除情形，也能解除合同。像因不可抗力不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。出现这些情况，守约方有权解除合同，还能要求违约方承担违约责任。
若不存在上述情形，一方擅自中途解除合约就构成违约。违约方要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
综上，租赁期未满能否中途解除合约需看具体情况。若要解除，建议先看合同约定，再结合法律规定，尽量通过协商解决，这样可减少损失和纠纷。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订了为期三年的租赁合同。租赁期刚过一年，小许因工作变动需前往外地，想提前解除合同。小朱认为合同未到期，不同意解除。小许则觉得工作变动属特殊情况，不应承担责任。双方就此产生争议。
案情分析:
1、若双方协商一致可解除合同，本案中小朱不同意解除，双方未达成协商一致。
2、若存在法定解除情形，小许工作变动不属于因不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，所以不存在法定解除事由。
3、小许在不存在协商一致和法定解除情形下擅自要求中途解除合约，构成违约，需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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