租赁合同被解除或认定无效有什么后果
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- 律师解析
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租赁合同被解除或认定无效，会有不同法律后果。
要是租赁合同被解除，后果因解除原因而异。要是一方违约导致合同解除，违约方要担违约责任，赔偿守约方损失，像支付违约金、赔偿实际损失等。要是因不可抗力等不可归责于双方的原因解除，双方都不用担违约责任，但可能要按公平原则分担损失。合同解除后，没履行的就终止履行；已经履行的，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。
要是租赁合同被认定无效，按照《中华人民共和国民法典》，合同从一开始就没法律约束力。对于已交付的租赁物，承租人要返还给出租人，返还的租赁物要符合按约定或租赁物性质使用后的状态。承租人已付的租金，出租人要返还。而且，有过错的一方要赔偿对方损失；要是各方都有过错，就各自承担相应责任。比如，出租人明知房屋不符合安全标准还出租，导致合同无效，就要赔偿承租人损失；承租人明知房屋有问题还承租，也要担一定责任。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，签订租赁合同。租赁期间，小许发现房屋存在严重安全问题，经检测该房屋不符合安全标准。小许要求解除合同，小朱认为小许提前解约构成违约。双方因此产生争议，小许诉至法院，请求解除合同并要求小朱返还租金，小朱则要求小许支付违约金。
案情分析:
1、此租赁合同因房屋不符合安全标准，依据法律规定可认定无效。合同自始没有法律约束力，小许应将房屋返还给小朱，且返还的房屋应符合按约定或根据房屋性质使用后的状态。
2、小朱明知房屋不符合安全标准仍出租，存在过错，应返还小许已支付的租金，并赔偿小许因此遭受的损失。小许若明知房屋存在问题仍承租，也需承担一定责任。
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