租地合同双方协商不成，定金能退吗
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- 律师解析
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租地合同双方协商不成时，定金是否退还得看具体情况。
要是交付定金一方的原因导致协商不成，按照《民法典》，给付定金方不履行债务或履行不符合约定，不能实现合同目的，就没权利要求返还定金。像交付定金方突然不想租地，或者提不合理要求让协商破裂，这种情况定金就退不了。
如果是收受定金一方的问题导致协商不成，收受定金方不履行债务或履行不符合约定，不能实现合同目的，就得双倍返还定金。比如出租方在协商时提高租金、改变租赁条件等违约行为，让合同没法达成，交付定金方就有权要求双倍返还。
若双方都没过错，只是对合同条款协商不一致，没法达成租地合同，定金应该退还。因为双方都诚信协商了，只是对合同内容没达成一致，不适用定金罚则。
解决建议：交付定金前，双方要明确合同主要条款，避免后期因条款不明产生纠纷。协商时，都要秉持诚信原则，尽量达成一致。若协商不成，要及时保留好相关证据，根据具体情况，合法维护自己权益。
案情回顾:
小朱与小胡就租地事宜达成初步意向，小朱交付定金。在后续协商合同条款时，小朱提出增加部分土地用于额外用途，小胡认为此要求超出原协商范围不同意，双方协商陷入僵局。小朱要求退还定金，小胡则以小朱提出不合理要求为由拒绝退还，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。本案中，若认定小朱突然改变主意提出不合理要求导致协商破裂，属于因交付定金一方的原因致使协商不成，小朱无权请求返还定金。
2、若后续查明小胡在协商过程中也存在提高租金、改变租赁条件等违约行为，造成合同无法达成，那么属于收受定金一方的原因导致协商不成，小胡应当双倍返还定金。
3、若双方均无过错，只是就合同条款协商不一致，无法达成租地合同，这种情况下定金应当退还。
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