自建的房子是否能够进行交易
- 律师解析
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自建房屋能不能交易，要根据不同情况判断。
要是自建房屋在城市里，还办好了合法的建设审批手续，有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，也拿到了不动产权证书，通常是能自由交易的。这种情况下，房屋所有权人对房屋有完整产权，只要按照房地产交易的相关规定，就能进行买卖、抵押等交易行为。
农村宅基地上的自建房，交易限制就比较多。农村宅基地是村集体所有，使用权只有本集体经济组织成员才有。这类自建房只能在本集体经济组织内部成员之间流转，而且受让人要符合宅基地申请条件，交易还得经过村集体同意。另外，原则上，卖了或租了住房后，就不能再申请宅基地。
要是自建房屋没办合法审批手续，属于违法建筑，那绝对不能交易。因为违法建筑不受法律保护，一旦交易，买卖合同可能被认定无效，购房者的权益也没办法保障。
给大家的建议是，在买卖自建房屋前，一定要确认房屋的合法性和交易的可行性。买城市自建房屋要查看相关证件，买农村自建房要了解是否符合交易条件。别买违法建筑，不然最后可能钱房两空。输出格式：
案情回顾:
小朱有一套自建房屋欲出售，小李有意购买。小朱的房屋若在城市，已办合法建设审批手续、取得相关证件和产权证书，小李认为可自由交易；若在农村，小朱想卖给非本集体经济组织的小李，小李觉得没问题，而村集体认为不可随意流转；若房屋未办合法审批手续，小朱隐瞒这一情况与小李签订交易合同。
案情分析:
1、若房屋在城市且手续证件齐全，小朱可依房地产交易规定与小李交易，其合同合法有效。
2、农村宅基地自建房只能在本集体经济组织符合条件成员间流转，且需村集体同意，小朱卖给非本组织的小李的交易不符合规定而无效。
3、未办理合法审批手续的违法建筑严禁交易，小朱隐瞒情况与小李签订的合同可能被认定无效，小李权益难保障。
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