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子女获赠房子，相关协议书有效不

#合同效力最新修订 | 2026-10-16

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擅长领域：合同事务律所：北京市盈科（中山）律师事务所

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律师解析: 子女获赠房子，其相关协议书一般是有效的，但要满足一定条件。法律规定，赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人表示接受的合同。对于房产赠与协议书，只要内容不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗，赠与人有民事行为能力、意思表示真实，协议书通常就有效。
不过，房产赠与不光涉及合同效力，还和物权变动有关。房产是不动产，其所有权转移以登记为生效要件。所以，只有赠与协议书，房子所有权不会真正转移给子女，还得办房产过户登记，完成产权变更。
要是协议书存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人合法权益等情况，当事人可依法请求法院或仲裁机构撤销协议书。另外，在赠与财产权利转移前，赠与人能撤销赠与，但经过公证的赠与合同，或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。
所以，子女获赠房子的协议书通常有效，但要让房子真正归子女，得及时办理过户登记。

案情回顾:

小何决定将自己名下的一套房产赠与儿子小许，并签订了房产赠与协议书，小许表示接受。然而，之后小何却反悔了，不想把房子给小许了，而小许坚称协议已签，房子应归自己。双方因此产生争议，小许认为协议书有效，房子该归自己；小何则认为未过户就可撤销赠与。

案情分析:

1、根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受即成立。小何与小许所签房产赠与协议书符合相关规定，若协议书内容不违法、不违背公序良俗，小何有民事行为能力且意思表示真实，该协议书通常有效。
2、房产属不动产，所有权转移以登记为生效要件。虽有协议书，但未办理过户登记，房子所有权未真正转移给小许。而且在房产权利转移前，赠与人小何通常可撤销赠与，除非是经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同。所以，小许要让房子真正归自己，需及时办理过户登记。

合同效力

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