装修延期情况下合同如何自动解除
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- 律师解析
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装修延期时，合同不会自动解除。合同解除有约定解除和法定解除两种情况。
先看约定解除。要是装修合同里写明，装修方延期到一定时间，发包方就能解除合同，那么等装修延期满足约定条件，发包方有权利按约定行使解除权。发包方要书面通知装修方，通知送到装修方时，合同就解除了。
再说法定解除。按《中华人民共和国民法典》，要是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限还不履行，或者一方迟延履行债务等违约行为让合同目的无法实现，另一方有权解除合同。装修延期时，发包方要先书面催告装修方，让其在合理期限完成装修。若装修方在催告的合理期限还没完工，导致发包方不能按预期使用装修后的房屋，实现合同目的，这时发包方可以书面通知装修方解除合同。
不管用哪种解除方式，解除权人得在合理期限行使解除权，不然拖着可能会丧失解除权。解除合同后，还能要求违约方赔偿损失，承担违约责任。
案情回顾:
小朱与小许签订装修合同，合同约定了装修完成时间。但装修过程中，小许施工进度缓慢，出现装修延期情况。小朱认为装修已远超预期时间，想解除合同；小许则觉得只是小延迟，还能继续完成装修，不同意解除，双方产生争议。
案情分析:
1、合同解除包含约定解除和法定解除。若合同中约定装修延期到一定期限发包方有权解除，小朱可在符合此约定时书面通知小许解除合同。
2、若合同无相关约定，依据《中华人民共和国民法典》，小朱应先书面催告小许在合理期限内完成装修。若小许仍未完工且导致小朱无法按预期使用房屋，小朱有权书面通知解除。且无论哪种解除方式，小朱都应在合理期限内行使解除权，解除后还可要求小许赔偿损失等。
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