只征收房子而不征土地行不行
- 律师解析
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在中国，一般不能只征收房子不征收土地。根据《民法典》等法律，我国遵循房地一体原则，即“房随地走、地随房走”。
土地和房屋是紧密关联的不动产，房屋依赖土地存在。征收房屋时，肯定会涉及房屋所占用土地的使用权益。若只征收房屋不征收土地，会使土地所有权或使用权与房屋所有权分离，这不符合我国房地产管理制度，还会给后续开发建设、产权登记等带来很多问题。
征收时，征收方会对房屋及其占用范围内的土地使用权统一征收，并给予合理补偿。补偿包含被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、因征收房屋造成的停产停业损失补偿等。
总之，从法律规定和实际操作看，征收房屋时会同时征收对应土地，这样能保障征收工作合法、完整且顺利进行。若遇到征收问题，被征收人要及时了解相关法律规定，与征收方积极沟通，争取合理补偿。
案情回顾:
小许的房屋面临征收，征收方表示只征收房屋，不征收土地。小许认为不合理，依据自身了解房屋依附土地存在，不应分开征收。双方就此产生争议，小许希望征收方能统一征收房屋和土地并给予合理补偿。
案情分析:
1、我国实行房地一体原则，即“房随地走、地随房走”是符合《民法典》等相关法律规定的。土地和房屋是紧密相连的不动产，房屋依附于土地存在，征收房屋必然涉及房屋所占用土地的使用权益。
2、若只征收房屋不征收土地，会使土地所有权或使用权与房屋所有权分离，不符合我国房地产管理制度，还会给后续开发建设、产权登记等带来诸多问题。所以征收方应统一征收房屋及其占用范围内的土地使用权并给予合理补偿，补偿包括房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失等。
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