征收国有划拨土地，赔偿怎样确定
- 律师解析
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征收国有划拨土地，赔偿得综合各种因素确定。
先说房屋等地上附着物部分。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》，要按市场价格做评估补偿。补偿内容有被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用，要是征收导致停产停业，也得补偿。被征收房屋价值会由有资质的房地产价格评估机构，依照房屋征收评估办法来评估确定。
再看土地部分。一般来说，划拨土地使用者没付土地出让金，征收时不会单独补偿土地价值。不过有特殊情况，像划拨土地上的房屋经批准能转让且补办了土地出让手续，或者土地使用者取得划拨土地时付了相关费用，征收时会根据实际情况适当补偿。要是划拨土地用于公益事业等特殊用途，征收时会考虑其特殊性质和用途，给予合理补偿。
征收部门实施征收前，要提前公布征收补偿方案，明确各项补偿标准和方式。要是被征收人对补偿有异议，可以申请复核评估、申请鉴定，也能依法申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。
案情回顾:
小胡拥有一处国有划拨土地上的房屋面临征收。征收部门公布补偿方案，对房屋按市场价格评估补偿被征收房屋价值、搬迁与临时安置补偿等。但对于土地部分，因小胡未支付土地出让金，征收部门不打算单独补偿土地价值。小胡认为自己取得划拨土地时支付过相关费用，应给予适当补偿，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据规定，房屋等地上附着物应按市场价格评估补偿，包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置补偿等，若有停产停业损失也应补偿，被征收房屋价值由专业评估机构确定，此方面征收部门做法符合规定。
2、一般情况下国有划拨土地使用者未支付土地出让金征收时不单独补偿土地价值，但小胡取得土地支付过相关费用，可根据实际情况给予适当补偿。小胡若对补偿方案有异议，可通过申请复核评估、申请鉴定，或依法申请行政复议、提起行政诉讼来维护自身权益。
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