招拍挂土地存在建筑物要怎样处理
- 律师解析
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招拍挂土地存在建筑物，处理方式分不同情况。
如果是合法建筑，有三种处理办法。一是原土地使用权人自行拆除，要在土地出让前完成场地清理，按规定时间和要求操作，让土地符合出让条件。二是政府部门组织拆除，政府安排工作并承担费用，使土地达到净地出让标准。三是经双方协商，把建筑物和土地一起出让，新受让人获得两者权益，但要明确建筑物产权和使用状况，在出让文件里详细规定双方权利和义务。
要是违法建筑，相关部门要依法作出拆除决定，责令当事人限期拆除。若当事人不履行，可强制拆除。拆除费用一般由违法建设者承担。要是违法建筑影响土地出让进程，需加快处理，保证招拍挂程序顺利进行。
处理时要遵循法定程序，保障各方合法权益。出让方要在出让文件中明确土地现状和建筑物处理方式，受让方要充分了解情况，避免后续产生纠纷。
案情回顾:
小许通过招拍挂获得一块土地，却发现土地上存在建筑物。经调查，部分为合法建筑，部分为违法建筑。原土地使用权人小何认为应由政府组织拆除合法建筑并承担费用，而小许希望将合法建筑连同土地一并受让。对于违法建筑，违法建设者小静拒绝自行拆除，影响了土地出让进程。
案情分析:
1、对于合法建筑，有多种处理方式。原土地使用权人可自行拆除，政府部门也可组织拆除，还可经协商将建筑物连同土地一并出让。本案中应遵循规定及协商确定最终处理方式，明确双方权利义务。
2、对于违法建筑，相关部门应依法作出拆除决定，责令限期拆除。若当事人不履行，可依法强制拆除，拆除费用由违法建设者承担。本案中应加快对违法建筑的处理，保障招拍挂程序顺利进行。同时，出让方应在出让文件中明确土地现状及建筑物处理方式，受让方应充分了解相关情况，避免后续纠纷。
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