宅基地使用权和建房者不符该怎样处理
- 律师解析
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宅基地使用权和建房者不符，分不同情况处理。
如果宅基地实际使用人经合法程序获得了使用权，建房者没经同意在宅基地上建房，这就侵犯了使用权人的权利。使用权人能要求建房者停止侵害、恢复原状，要是有损失，还能要求赔偿。双方可以先协商，协商不成，使用权人可以去法院起诉，用司法途径维护权益。
要是建房者和宅基地使用权人有口头或书面约定，像合作建房这种情况，就按约定来处理。要是约定不明确起了纠纷，双方可以重新协商补充协议。协商不成，就按照公平原则和实际出资情况，确定房屋归属和权益分配。要是还是协商不下来，就可以去法院起诉，由法院根据具体事实和证据裁判。
若建房者没任何合法手续就在他人宅基地上建房，这是违法建筑。相关部门可以依法处理违法建筑，比如责令拆除。同时，宅基地使用权人也能要求建房者赔偿因违法建房带来的宅基地使用不便等损失。
案情回顾:
小朱经合法程序获得一块宅基地的使用权。小胡未经小朱同意，在该宅基地上开始建房。小朱发现后要求小胡停止，小胡却认为自己付出了劳动，不应停止。双方还存在特殊情况，小朱和小胡曾有过关于合作建房的模糊口头约定，但未明确房屋归属等细节。
案情分析:
1、由于小胡未经小朱同意在其合法拥有使用权的宅基地上建房，已构成对小朱宅基地使用权的侵权。小朱有权要求小胡停止侵害、恢复原状，若有损失还可要求赔偿。
2、小朱和小胡虽有关于合作建房的口头约定，但约定不明产生纠纷。双方应先重新协商达成补充协议；若协商不成，可依据公平原则和实际出资情况确定房屋归属和权益分配；若依旧无法协商，小朱可向法院起诉，由法院根据具体事实和证据裁判。
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