院子没在房产证里，拆迁时该如何赔偿
- 律师解析
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拆迁时院子没登记在房产证里，赔偿得分情况处理。
要是院子有合法土地使用权，国有土地上房屋征收补偿包含被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。即便院子不在房产证内，其土地使用权受法律保护。若院子是土地出让时的附属用地，拆迁应给予合理补偿，补偿标准按土地市场价值评估。
如果院子是集体土地上房屋附属部分，要看看是否符合当地宅基地使用规定和建房规划。若符合，拆迁方一般会把院子纳入补偿范围，按集体土地征收补偿标准补偿，可能有土地补偿费、安置补助费等。
而院子没有合法土地使用权或者属于违建，拆迁时很难拿到补偿。违建是指没取得建设工程规划许可证或没按规定建设的建筑，这类院子不受法律保护。
拆迁时，可以要求拆迁方给出合法的拆迁文件和补偿方案。要是对补偿有异议，能通过协商、申请行政复议、提起行政诉讼等方式维权。
案情回顾:
小许的房屋拆迁时，其房屋附带的院子未登记在房产证内。小许认为院子应获得拆迁补偿，而拆迁方起初认为院子未登记在证内不应补偿。经了解，该院子是土地出让时获得的附属用地，有合法的土地使用权。但拆迁方和小许对补偿标准存在争议。
案情分析:
1、根据规定，国有土地上房屋征收补偿包含多方面，虽院子未在房产证内，但土地使用权受法律保护。此院子是土地出让时获得的附属用地，拆迁应给予合理补偿，且补偿标准通常按土地的市场价值评估。
2、小许若对补偿有异议，可要求拆迁方提供合法的拆迁文件和补偿方案，通过协商、申请行政复议、提起行政诉讼等方式维权。
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