原房主未缴纳的物业费该谁去索要
- 律师解析
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原房主未缴纳的物业费，索要主体按以下情况判断。
要是物业服务合同由物业公司和业主个人签订，原房主作为合同相对方，拖欠物业费就构成违约。因为合同有相对性，原房主享受物业服务就得付费，所以物业公司有权直接向原房主索要。
要是房屋完成交易，新老房主在房屋买卖合同里对物业费承担有约定，就按约定来。比如约定新业主承担原房主欠费，物业公司能向新业主索要，不过新业主承担后可向原房主追偿。若约定由原房主承担，缴费义务就归原房主，物业公司向其索要。
要是新老房主没约定，且物业公司不知道房屋产权转移，能基于之前的服务关系要求原房主支付。要是物业公司知道产权转移，新业主也实际享受了物业服务，物业公司可能向新业主主张，但新业主可提出该费用是原房主欠费的抗辩。若双方协商不成，物业公司可通过诉讼解决，由法院根据具体情况判决谁来承担费用。
案情回顾:
小许将房屋卖给小朱，完成交易后，物业公司向小朱索要原房主小许拖欠的物业费。小朱称房屋买卖合同中未约定物业费承担问题，且这是小许的欠费不应由自己承担。小许则认为房子已卖，不应再由自己支付。物业公司表示不清楚房屋产权已转移，坚持要求支付欠费，三方协商无果。
案情分析:
1、因小许与小朱在房屋买卖合同中未对物业费承担作出约定，且物业公司不知晓产权转移，根据合同相对性，小许作为原物业服务合同相对方，享受了物业服务却拖欠费用，构成违约，物业公司有权直接向小许索要物业费。
2、若物业公司知晓产权转移且小朱已实际享受物业服务，虽可向小朱主张，但小朱可抗辩该费用是小许欠费。若协商不成，物业公司可通过诉讼，由法院根据具体情况判决责任承担主体。
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