有子女出资，遗嘱人为实际产权人怎样处理
- 律师解析
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子女出资买房但登记在遗嘱人名下的情况，要区分不同情形处理。若没有特别约定，即使子女出资，房屋通常认定为遗嘱人财产。这种情况下，遗嘱人能按自身意愿处置房产，既可以指定法定继承人中的一人或数人继承，也能将房屋遗赠给法定继承人之外的人。
要是子女出资时有相关约定，处理方式就不同了。如果是以借款形式出资，遗嘱人去世后，这笔借款算遗嘱人的债务，要从其遗产里偿还。若双方是借名买房的约定，那么真正的产权人是子女，遗嘱人立的有关此房屋的遗嘱无效。此时，子女可以和相关方协商，或者通过诉讼，要求确认房屋产权归自己。
遇到这类产权和遗嘱效力的争议，当事人可以先试着协商。要是协商不成，就向法院提起诉讼。法院会根据出资证据、约定情况等，全面判定房屋产权归属以及遗嘱的效力。
案情回顾:
小朱出资购买了一套房屋，将房屋登记在小胡名下。小胡立下遗嘱，将该房屋指定由小何继承。小朱得知后，与小胡、小何就房屋产权归属产生争议。小朱称自己是借名买房，房屋应归自己；小胡则认为无特别约定，房屋是自己财产，有权立遗嘱处分。双方协商无果。
案情分析:
1、若小朱出资时与小胡无特别约定，一般认定房屋为小胡财产，小胡有权通过遗嘱将房屋指定由小何继承。
2、若小朱出资时与小胡约定为借款，小胡去世后该借款属于其债务，应从遗产中偿还；若约定为借名买房，真正产权人是小朱，小胡所立有关该房屋的遗嘱无效，小朱可通过协商或诉讼等方式要求确认房屋产权归自己所有。现双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据出资证据、约定情况等综合判定房屋产权归属及遗嘱的效力。
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