有中介参与的租赁合同，佣金如何去算
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推荐理由：邓泳怡律师，已执业5年，执业地区为广东中山，认证执业律所是北京市盈科（中山）律师事务所，擅长合同事务、法律顾问、房产纠纷、建设工程纠纷、债权债务、医疗纠纷、公司经营、婚姻家庭、劳动纠纷、工伤赔偿等领域案件，支持在线咨询或电话咨询：15907653162，经过平台多重严格审核，官方实名认证通过，已获得平台特别推荐！
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- 律师解析
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在有中介参与的租赁合同里，佣金计算一般遵循意思自治原则，主要看中介合同的约定。要是合同明确了佣金计算方式，像按租金一定比例，通常就是一个月租金来收取，那就按此计算。要是约定按固定金额收取，就直接支付这个固定金额。
要是中介合同没约定佣金计算方式，或者约定不明确，双方可以协议补充。要是无法达成补充协议，就按合同相关条款或交易习惯确定。实践中，一般参考当地同类中介服务的收费标准计算佣金。
中介促成合同成立时，委托人要按约定支付报酬，但中介活动的费用由中介人承担。若中介没促成合同成立，不能请求支付报酬，但能按约定要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
解决相关问题时，签合同前要明确佣金计算方式和金额。若履行中发现约定不明，及时和对方协商补充协议。发生纠纷可先协商，协商不成可找相关部门调解或通过法律途径解决。建议保留好合同、聊天记录等相关证据，以便维护自身权益。
案情回顾:
小许通过中介小胡租下了小丽的房子。中介合同里，对于佣金计算方式约定模糊。小许认为应按当地同类中介服务收费标准计算，只需支付一定数额；可小胡坚持要按一个月租金作为佣金，双方为此产生争议，协商未能达成一致。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在有中介参与的租赁合同中，佣金计算遵循意思自治原则，优先依据中介合同约定。但此案件中合同对佣金计算方式约定不明，双方可以协议补充。现双方未能达成补充协议，则应按照合同相关条款或交易习惯确定。
2、实践中，通常会参考当地同类中介服务的收费标准来计算佣金。所以小许提出按当地同类中介服务收费标准计算佣金有合理依据。若小胡促成了小许与小丽的租赁合同成立，小许应支付报酬；若未促成合同成立，小胡不得请求支付报酬，但可按约定请求小许支付从事中介活动支出的必要费用。
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